떼인 돈을 받아드릴게요! 빌려준 돈이나 떼인 돈을 받을 수 있게 해주는 게 경매라고 해도 될까요?그 떼인 돈을 받아주는 곳이 바로 대한민국 법원이라면 신뢰할 수 있습니까? 떼인 돈을 빨리 받아드리고자 한 달마다 20%~30% 할인행사도 진행하고 있습니다.저 같은 사람이 한방에 알아들을 수 있도록 재미있게 표현한 말이 있거든요.
대법원 경매의 뜻
사람마다 관점이 다르겠지만 먹고 입고 자는 것 중에 가장 중요한 게 편한 ‘침상’인 것 같아요. 생활 속에서 안정된 주거공간을 만들기 위해 일반적으로 주택을 매매하거나 전·월세로 임대하게 되는 부동산 경매는 소유권을 취득할 수 있는 매매의 한 방법입니다. 일반매매는 부동산중개인 등을 통해 매도자와 매수자가 직접 매매계약서를 작성해 매매대금을 주고받는데, 부동산경매는 빌린 돈을 갚지 않는 채무자의 부동산을 법원 공개입찰을 통해 매각하고 그 매각대금으로 채권자에게 빌려준 돈을 반환하는 절차입니다.위와 같은 절차에서 가장 비싸게 돈을 주고 사는 사람(낙찰자, 최고가 매수인)에게 파는 것이 대법원 경매입니다. 자본주의 사회에서 지극히 정상적인 채권 회수 방법 중 하나이며 국가가 보증하는 시스템이기 때문에 일반인도 안전하게 참여할 수 있습니다.
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대법원 경매의 종류
임의 경매
대부분의 경우 집을 살 때 은행에서 대출을 받죠? 은행에서는 그 집을 담보로 돈을 빌려주면서 등기부등본에 근저당을 설정합니다. 담보로 한 부동산(집)이 경매로 처리될 때 임의경매라고 합니다. 즉 담보권(근저당권 유치권, 전세권 등) 실행에 따른 경매로 돈을 주지 않으면 바로 경매를 신청할 수 있습니다. 이것이 물권이 되는 것으로, 등기부등본갑구에 기재합니다. 강제 경매
지인에게 신용으로 빌린 돈을 갚지 않았을 때 진행되는 경매입니다. 담보가 아니라 개인 빚이기 때문에 권리를 부여받지 못한 개인 간 금전거래를 증명하기 위해 법원 판결문을 받아야 경매를 신청할 수 있습니다. 이것이 채권이 되는 것으로 등기부등본을구에 기재합니다.
임의경매강제경매담보물담보(근저당대절권 등) 개인신용(판결문) 권리종류물권채권등기부등본갑구기재 을구기재신청절차 즉시신청가능집행권원(판결문 등) 확보 후 신청서류채권증서부동산등기사항증명서 집행권원(판결문 등) 집행권원의 송달증명서 부동산등기사항증명서
임의경매는 등기부등본에 근저당권이라는 담보를 잡고 있어 돈을 내지 않으면 바로 경매를 신청할 수 있지만 강제경매는 법적으로 제시할 근거가 없기 때문에 법원 소송을 통해 지급명령에 따른 확정판결문을 받아야 하고 채무자에게 그 판결문이 송달됐다는 증명서(송달증명서)가 있어야 경매를 신청할 수 있습니다. 이것이 각각 물권과 채권이 되는 것이고 등기부등본에 갑구와 을구가 나뉘어져 있는 이유입니다. 용어부터가 너무 어렵네요. 중복 경매임의경매와 강제경매가 동시에 진행되면 중복경매라고 합니다. 만약 경매신청한 채권자가 경매절차에서 채권금액을 1원도 받지 못하면 ‘무잉여’로 경매가 취소될 수 있지만 중복경매의 경우 또 다른 채권자가 1원이라도 받으면 경매는 계속 진행되기 때문에 입찰자(낙찰자)에게는 유리할 수 있습니다. 임의경매와 강제경매를 구분하여야 하는 이유임의경매로 낙찰받은 경우 근저당금액이 너무 작으면 채무자가 상환함과 동시에 경매는 정지되고 끝나지만 강제경매는 채무자가 채권액을 상환하더라도 판결문의 효력이 남아 있기 때문에 경매는 계속됩니다. 이때는 반드시 법원 문서송달 내역을 확인해 채무자가 강제경매정지 신청을 했는지 알아보고 최대한 빨리 소유권 이전을 하면 됩니다. 또한 매각 허가 이후에는 반드시 낙찰자의 동의가 있어야 취소됩니다. 이때 낙찰자는 ‘무료’로 동의해주지 않는다는 것입니다. 눈치채셨나요? 이것이 바로 임의경매와 강제경매를 구분해야 하는 이유이고 직접적으로 수익과 연결되기 때문에 낙찰자 입장에서는 매우 중요합니다. 내 돈 지키고 키워 내 집 마련! 돈을 벌기 위해 경매한다는 거 잊지 않으셨죠? 같이 읽어보세요!대법원 경매는 왜 하나요? 자신의 자산을 지키고 키워 내 집을 마련하는 부동산 재테크 지금 투자자들은 경매에 부치고 있습니다. 경매에 참여하는 사람의 대부분은 투자자입니다. 돈이 된다는걸 아니까 돈이… blog.naver.com대법원 경매는 왜 하나요? 자신의 자산을 지키고 키워 내 집을 마련하는 부동산 재테크 지금 투자자들은 경매에 부치고 있습니다. 경매에 참여하는 사람의 대부분은 투자자입니다. 돈이 된다는걸 아니까 돈이… blog.naver.com대법원 경매는 왜 하나요? 자신의 자산을 지키고 키워 내 집을 마련하는 부동산 재테크 지금 투자자들은 경매에 부치고 있습니다. 경매에 참여하는 사람의 대부분은 투자자입니다. 돈이 된다는걸 아니까 돈이… blog.naver.com